房屋租賃律師解答
租房違約要賠償違約金。租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都...
如果合同有約定，從合同約定，如果合同沒有約定，那麼適用關於中華人民共和國合同法的司法解釋（自2021年1月1日起廢止）第29條，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況，當...
公房承租權不能繼承。法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產，公有住房不屬於公民個人所有的財產，其中涉及的公有住房承租居住的權利，不同於普通的財產權利，公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。根據《城市...
房屋租賃糾紛起訴材料有民事起訴狀、身份證、房屋租賃合同、支付房屋租金轉賬憑證等材料。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本，書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴。根據《民事訴訟法》第一百二十條規...
視具體情況而定。如果雙方是在一個地方，那麼是要收回的。公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位向不符合條件的對象出租公共租賃住房的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令限期改正，並處以3萬元以下罰款。《公...
優先承租權，一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法（自2021年1月1日起廢止）及其司法解釋中，沒有關於優先承租權的相關規定，所以優先承租權並不是一項法定權利，法律上只規...
注意中介是否有中介資質、收費是否合理;注意出租方是否具有房屋的產權或者其他權利憑據1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔;2、房租的付款形式，目前大...
一般是不給退的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠...
租房押金收據甲方(收款方)：乙方(付款方)：甲方今收到乙方人民幣大小寫多少元作為租房押金，以保證出租房屋內的家電等公共設備的正常使用。若乙方終止合租，則乙方付給甲方所在租期內的水電費後且家電等公共設備完好無損，甲方...
押金條只是已交押金的一種憑證，如果押金條不慎遺失，租客如能提供其他證據，證明自己確實向房東交過押金，租客就可以向法院起訴。押金條的丟失不會成為合法的抗辯理由，法院肯定會判決出租方退還承租方押金的。除押金條外，租客...
單方面提前解除租賃合同的，屬於對合同的違反，要按照租賃合同的約定支付違約金。租賃合同沒有約定違約金的，不需要支付違約金，但應當賠償對方的損失。《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百一十四條當事人可以約定一方違約...
在我國，土地是歸屬國家所有的，但是即使是國有土地，居民也是有機會獲得土地使用權的，同時可以進行土地使用權租賃。但是國有土地使用權租賃年限也並不是永久的，國有土地的土地使用權最長租賃期限不能夠超過法律規定的同類用...
合同法（自2021年1月1日起廢止）沒有規定房屋租賃違約金的標準，由雙方協商確定，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生...
公租房申請表的填寫：只有瞭解了公租房申請對象和申請材料才能更好地進行公租房申請表填寫。另外，在進行公租房申請表填寫時需如實填寫，不得弄虛作假。一、確申請對象公共租賃住房面向三類城市中低收入家庭配租：1、現有的...
廣州市公共租賃住房保障辦法第22條規定，申請公共租賃住房保證應當符合下列條件，一，申請人及共同申請人應當具有本市城鎮户籍，並在本市工作和居住，但以下有兩種情況除外。1、申請人配偶及年滿18歲子女，非本市城鎮户籍，但在本...
1.家庭月收入符合本市民政部門規定的城鎮居民最低生活保障400元/人的標準,且已接受民政部門連續救助6個月以上。2.家庭成員具有本市非農業常住户口且實際居住,並至少一人取得本市非農業常住户口3年以上,其他成員户口...
①審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;②審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋;③審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關...
公租房申請流程如下：1、申請人登陸官網在線申請；2、然後攜帶規定資料前往預約的區住建局提出申請；3、工作人員受理資料，並對資料進行初審；4、初審符合申請條件的，由區受理窗口出具《備案回執》，掃描並上載申請人所提交書面申...
可以買公租房，公租房租滿5年可以申請購買。政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。《民法典》第二百...
房屋租賃糾紛處理：1、協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，雙方應當協商解決，達成調解協議。2、如果雙方協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的向仲裁機構申請仲裁解決或者向一方所在地法院起訴，要求判決。法律...
(一)公租房租金補貼計算公式如下：公租房租金補貼=公租房租金標準×補貼比例×補貼面積(二)公租房租金補貼面積公租房租金補貼建築面積上限為60平方米。承租家庭所租房屋建築面積超過補貼面積上限的，按上限取值;低於上限...
(1)具備權益轉讓條件。(2)徵得開發商同意。(3)轉讓合同與登記。(4)權益轉讓的法律後果。(5)轉讓價格。期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。...
根據《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》（自2021年1月1日起廢止）約定一方向對方給付定金作為債權的擔保;債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收...
公租房申請條件是：申請人在當地沒有居住的房屋或者是居住的房屋低於居住的建築面積標準；申請人是在本地務工的外來人員，一直在本地工作達到成一定的工作年限等條件。法律依據：《公共租賃房屋管理辦法》第七條申請公共租賃...
(1)當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或户口本等。(2)當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商註冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等。(3)法人或其他經濟組織的名稱...
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並經勞動鑑定部門鑑定完全或大部分喪失工作能力的3.實行計劃生育女職工在孕期、產期及規定哺乳期內的4.符合國家規定其它條件的。對上述人員
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