二手房糾紛律師解答
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。法律依據：《房屋登記辦法》第三十三...
買二手房可以貸款，只要符合貸款條件的房屋都可以辦理按揭貸款手續需要注意的一般是房屋年限與貸款年限相加不超過三十年，有些年限過長的二手房(有些銀行把握的是20年)，銀行可能不會再辦理房屋貸款手續了，具體放貸標準每個...
二手房交易過户流程：1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交...
房產糾紛對於當事人來説是一件較難處理的事，二手房的交易糾紛對於許多人來説就更為頭疼，因為除了當事人以外還會涉及第三方的中介，所以問題的解決就不會是當事人雙方的事，但是隻要程序合理就可以找到相應解決方式，從而化解...
1、過户費用；（1）契税；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔（2）營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔（3）土地增值税；房屋產權取得滿五...
一、二手房網籤合同怎麼弄?二手房網籤合同應當在網絡上進行簽約。二手房網籤是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統，它可以將二手房交易過程中的具體信息在網上展示出來，比如房屋交易過程中各個...
二手房交易的税費是根據合同約定承擔的，但一般情況都是最終由買方承擔，主要有契税、個人所得税、增值税、中介費等等(1)契税繳税標準：首套90平及以下，網籤價×1%，首套90平以上，網籤價×1.5%，二套房網籤價×3%契税由買方承擔，...
二手房公積金貸款利率：商業房貸5-30年利率7折：4.16%；商業房貸5-30年基準利率：5.94%；商業房貸1-5年(含5年)利率7折：4.03%；商業房貸1-5年(含5年)基準利率：5.76%；公積金貸款5年以上：3.87%；公積金貸款1-5年(含5年)：3.33%。《住房公積...
二手房交易合同注意事項如下：1、出賣人必須是房屋的所有權人，非產權所有人不得出賣他人房屋。還有一種情況是房屋的產權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監護人出賣其房屋，應注意監護人出賣房屋的目的是否為未成...
在進行二手房交易的時候，此時也是不可避免的需要繳納相應的税費。但此時涉及到的税費與新商品房交易的税費是不太一樣的。那究竟二手房交易繳納的税種都有哪些呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓本站小編來為你做詳細解...
違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而...
2018年國家二手房交易政策主要針對個人所得税繳納上的一些優惠。如果您賣出的房子是您用了最少五年,並且是您家庭唯一的生活用房,那麼可以不用繳納個人所得税。如果您賣出自己曾經居住的房子,但是在一年內按照市場價...
需要注意房屋的實際情況，如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建築面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。比如常規的成交價實際上是按套轉讓價，不僅僅包...
隨着我國人口的增多，人們對住房的需求也越來越大了。市場上有着很多類型的房屋出售，二手房作為一種相關配套齊全，價格相對實惠的商品化住房已經被越來越多的人所接受。下面小編就二手房延期交房違約金的這類交房問題為大...
基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規定的除外。因此，對於公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地...
二手房交易流程如下：1、買方諮詢；買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同；賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買...
如今，二手房買賣市場越來越火，吸引了許多購買者的眼球。但是，在我國的司法實踐中，因二手房帶來的糾紛也不斷增多。為了減少二手房糾紛，作為購房者就要事先了解清楚二手房交易時的風險包括哪些。下面本站小編為你具體解答這...
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責...
二手房交易契税怎麼算看以下幾點:1.一般二手房正常過户所需要繳納的税費包括營業税、個人所得税、契税、測繪税、登記費。2.營業税由賣方繳納，税率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税。...
一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過户以及税費繳納完畢，20天左右憑當天交易過户完領取的一張收件收據，領取產證。然後有貸款的話產證先要到銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬户，下...
二手房過户流程：1、對交易房屋產權進行調查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評估房產4、辦理貸款5、向房地產管理部門提出過户申請6、房地產管理部門核查。7、繳納契税等二手房交易税費8、房地產管理部門核發新的房屋...
首先應當補辦房產證，再進行買賣交易。具體需要寫明買賣雙方的基本信息，購買房屋的基本信息，房款交付的方式，違約責任等條款。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所...
二手房個人所得税由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契税。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得税、1.5%契税。如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），都需要繳納1%個人所得税、5.6%營業税...
是否納税要看是何種賠償。如果是國家賠償，一概免税，國家賠償法裏有規定。如果是民事賠償，要區分賠償的性質和具體情況。比如合同糾紛，賠償的金額計入收入該繳什麼税繳什麼税。1、如果是國家賠償，根據《國家賠償法》第三十...
1.房屋產權和手續是否齊全，2.明確成交價格和税費責任，3.明確買賣雙方的責任，4.明確付款方式和時間，5.過户時間要明確，6.物業交割清楚。法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記...
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