買二手房抵押完多久出他項權證？

買二手房抵押完多久出他項權證

他項權證貸款才會有，不辦理抵押登記房管局不會發他項權證，一般從過户到發他項權證需要8個工作日左右，各地有差異。

貸款購買,全程約20個工作日

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過户，支付首付款：1個工作日

6、交税、領取新房產證：4個工作日

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記、領取他項權證：3個工作日

8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

一、購房户在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。根據《城市房地產抵押管理辦法》和《房地產登記技術規程》等規定，以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房户辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產權證，身份證提交到櫃枱，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

二、根據《房屋登記辦法》的規定，房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理。

《房屋登記辦法》

第二十三條 自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日;

(二)抵押權、地役權登記，10個工作日;

(三)預告登記、更正登記，10個工作日;

(四)異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

對於二手房的抵押自己應該清楚有關的規定，這樣對於自己的利益維護才會有着積極的意義，但是對當事人來説，最為關鍵的就是自己的權益維護有着一定的法律基礎，所以所以對於問題的解決，自己一定要按照有關的法律規定來進行利益的保障。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。