事實婚姻房產怎樣分

1994年2月1日之前，男女雙方已經符合結婚實質要件的，按事實婚姻處理。房產分割的具體方法是：
婚前個人全資購買的房屋屬於出資方的個人財產，不予分割。婚後雙方共同購買的房屋屬於夫妻共同財產，原則上應當由雙方平分，夫妻對共同財產的分割有約定的，從其約定。
《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。