個人所有房屋的婚後收益認定及其處理

一方所有房屋婚後出租收入屬於夫妻共同財產。一方婚後用個人財產購買房屋，離婚時該房屋屬於個人財產的替代物，應認定為個人財產，其自然增值也屬於個人財產;一方個人所有的房屋婚後用於出租，其租金收入屬於營業性收入，應認定為夫妻共同財產。
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。