婚前按揭增值部分是誰的

婚前按揭房產，屬於夫妻一方的個人財產，婚後房產增值部分屬於自然增值，應當也是夫妻一方的個人財產。自然增值是指在財產所有人擁有的財產因所有人以外的變化因素的存在而出現的價值增長狀態。
【法律依據】《民法典》第一千零六十三條  下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。