離婚婚前房產增值部分怎麼分配？

一、離婚婚前房產增值部分怎麼分配？

離婚婚前房產增值部分分配按照下列情形，需要具體問題具體分析：

1、婚前個人財產購買，婚後房產增值部分

婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照《民法典》的規定，婚前個人財產購買的房屋屬於婚前財產。婚內房產增值的部分也屬於一方個人財產，不屬於夫妻共同財產。因此，離婚時對於婚後房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。

2、婚前個人財產購買，婚後夫妻共同還貸

婚前個人財產購買的房產，即使婚後由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬於夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對於共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。

3、婚後夫妻共同購買，婚後共同還貸的

此時，由於是婚後夫妻共同財產購買的房產，婚後共同還貸的，此房產屬於夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。

其實，離婚房產增值部分怎麼分並不是很複雜。總結起來就是，房子歸誰，離婚房產增值部分屬於個人財產，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬於付出方的財產。因此，離婚時房產增值部分一般是按照上文所説的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區也有着差別，此時需要做的就是找個專業的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎麼分得疑問。

二、離婚時房產增值部分如何進行計算？

離婚時房產增值部分需要聘請專業的評估機構進行評估，也就是房屋評估部門。經過評估後，才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎麼算有着地域的差別，具體的還是需要諮詢當地的評估機構。

綜上所述，離婚時房產增值税部分如何進行分割處理，分為許多種不同的情形，有的情況下夫妻不僅可以分房產增值部分，甚至還能主張分割房產本身，當然這要求必須要認定房產屬於夫妻共同房產才行。要是屬於夫妻一方的房產，那麼只能對婚後房產的增值部分進行分割。