婚前房產增值部分怎麼算

婚前房產增值部分怎麼算要分以下情況：

1、若婚前為一方全款購房。若是因為市場行情而自然增值，就應當屬於“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產。

2、若為婚前一方的按揭買房，婚後共同還貸的，共同還貸部分及利息及還貸部分的增值部分為夫妻共同財產。

3、若該房產的增值是因為裝修而導致的升值，而裝修費用是夫妻雙方的共同財產或者非購房一方的個人財產，因裝修而升值的部分就不宜認定為購房一方的個人財產。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產，那麼離婚時，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權利。若為婚後夫妻共同財產裝修，則裝修而升值部分應認定為夫妻共同財產，當然僅限於裝修而升值部分。