婚前房產增值部分計算

結婚是人生大事之一，最值得高興的事情。在中國，符合法定結婚條件的男女。只有在辦理結婚登記以後，其婚姻關係才具有法律效力，受到國家的承認和保護。國家實行結婚登記制度，可給予爭取婚姻自主的男女及時地法律援助，保護基於愛情而要求結合的男女的正當權利;還可以幫助指導婚姻當事人，避免因無知或受欺騙而陷於不幸的婚姻之中。

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婚前房產離婚時增值部分如何計算

離婚時婚前房產增值部分的計算，主要發生在婚前一方出資首付，婚後雙方共同還貸的案件中。實踐中主要有以下幾種計算方法：

第一、(共同還貸本金除以購房時的合同價乘以離婚時房屋的現值加上共同還貸利息)除以2;

第二、共同還貸本息除以(購房合同價加上總利息)乘以離婚時房屋現值再除以2;

第三、【共同還貸本金除以(首付加已還本息)乘以(離婚時房屋現值減去購房合同價)加上共同還貸利息】除以2;

第四、共同還貸本息除以購房合同價乘以離婚時房屋現值再除以2;

第五、共同還貸本息除以結婚時房屋價值乘以離婚時房屋現值再除以2;

第六、共同還貸本息除以(購房合同價加上已付利息)乘以離婚時房屋現值再除以2;

第七、共同還貸本息乘以房屋現值除以購房合同價除以購房年限再乘以婚姻存續期限再除以2;

第八、【共同還貸本息乘以房屋現值除以(購房合同價加總利息加税費基金)】再除以2。