對方欠錢不還拿房產證抵押有用麼？
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2、以房抵債不同於房屋買賣。基於以物抵債，僅享有未來據實抵債的普通債權請求權，不能滿足法定物權變動要求，因而不能直接獲得所有權。法律依據：《民法典》第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
