破產清算閒置土地應該如何處理

一、企業破產清算閒置土地如何處理

依據國務院《關於在若干城市試行國有企業破產有關問題的通知》：

依照《通知》規定，破產企業的土地使用權按如下原則處理：企業破產時，企業依法取得的土地使用權，應當以拍賣或者招標方式為主依法轉讓，轉讓所得首先用於破產企業職工安置;安置破產企業職工後有剩餘的，剩餘部分與其他破產財產統一列入破產財產分配方案。

二、土地使用權的變更程序

提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，並由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批准。

(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衞生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。

(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨着城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的。

(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

這樣所得的資金可以用來承擔各項債務以及員工的工資等，但是需要注意的是閒置土地的使用權變更需要經過一些程序，提前收回土地使用權是需要有關政府土地行政管理部門批准，因此公司在進行清算的時候需要多加註意。