破產清算組能賣房子

一、破產清算組能賣房子？

根據破產清算的相關法律規定，該破產企業的清算組具有與他人簽訂民事合同的能力。因為企業被宣告破產即喪失了民事主體資格，不能對外進行民事活動，其對外的民事活動由清算組進行，但清算組不能單獨決定變賣破產企業房子等財產，因為破產企業的財產屬全體債權人所有，變賣破產企業的房子必須經債權人會議討論通過。清算組只是企業進入破產程序後接管企業財產、處理企業未了事務、依法進行必要的民事活動的臨時性組織，如果清算組要將非金錢財產轉換成金錢財產，就必須通過債權人會議決定，否則有可能損害債權人的合法權益。所以破產清算組賣房子需要經債權人會議通過。

二、債權人會議行使的職權：

(一)核查債權;

(二)申請人民法院更換管理人，審查管理人的費用和報酬;

(三)監督管理人;

(四)選任和更換債權人委員會成員;

(五)決定繼續或者停止債務人的營業;

(六)通過重整計劃;

(七)通過和解協議;

(八)通過債務人財產的管理方案;

(九)通過破產財產的變價方案;

(十)通過破產財產的分配方案;

(十一)人民法院認為應當由債權人會議行使的其他職權。

三、清算組的主要職責是：

(一)接管破產企業。向破產企業原法定代表人及留守人員接收原登記造冊的資產明細表、有形資產清冊，接管所有財產、帳冊、文書檔案、印章、證照和有關資料。破產宣告前成立企業監管組的，由企業監管組和企業原法定代表人向清算組進行移交。

(二)清理破產企業財產，編制財產明細表和資產負債表，編制債權債務清冊，組織破產財產的評估、拍賣、變現;

(三)回收破產企業的財產，向破產企業的債務人、財產持有人依法行使財產權利;

(四)管理、處分破產財產，決定是否履行合同和在清算範圍內進行經營活動。確認別除權、抵銷權、取回權;

(五)進行破產財產的委託評估、拍賣及其他變現工作;

(六)依法提出並執行破產財產處理和分配方案;

(七)提交清算報告;

(八)代表破產企業參加訴訟和仲裁活動;

(九)辦理企業註銷登記等破產終結事宜;

(十)完成人民法院依法指定的其他事項。

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