開發商破產清算業主能拿到房子嗎？

一、破產清算業主能拿到房嗎

1、如果業主所購房屋已建成，即便開發商已破產，也存在對購房者履約的可能，也就是説業主有可能拿到房子;

2、如果房屋未建成，且已付清全部房款額的情況下，破產財產內未包括購房者所購房屋，購房者可以要求開發商轉移房屋所有權，但在購房者未付清房款的情況下，開發商可以自行選擇解除購房合同還是轉移房屋所有權。

《房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

二、開發商破產了業主怎麼辦

1、在業主已支付全部房款的情況下，開發商破產後購房者是享有優先賠償權的，但如果購房者僅支付了房子的首付款，簽訂購房合同後開發商宣佈破產，業主可以要求與開發商解除購房合同，並讓開發商返還首付款與利息。

2、如果房屋已完成了交付工作，但因開發商破產，購房者無法辦理房產證的情況下，雖然房屋已完成交接工作，但未能辦理房屋所有權的轉移手續，購房者可以向開發商要求退房，並要求開發商退還已支付的房款、利息等相關費用。

3、雖然開發商已宣佈破產，但購房者仍需償還房貸，因為貸款與開發商並沒有直接關係，是購房者與銀行之間存在借款關係，若業主不按期還貸，銀行會提起上訴，並將業主的賬户進行凍結，甚至拍賣該房屋。

4、法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條　房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件:

(一)有自己的名稱和組織機構;

(二)有固定的經營場所;

(三)有符合國務院規定的註冊資本;

(四)有足夠的專業技術人員;

(五)法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照;對不符合本法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。