貸款買二手房需注意什麼問題

大多數購買二手房的市民會選擇貸款購買，有的是商業貸款，有的是公積金貸款，有的是兩者想結合。無論是哪種貸款都需要按照一定的流程進行，那麼貸款買二手房的流程是怎樣的，貸款買二手房需注意什麼問題?我們會在下文為您詳細介紹這些問題。

一、貸款買二手房的流程是怎樣的

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3、協助買賣雙方辦理交易過户;

4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契税單原件、老土地證原件交給擔保公司;

5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客户發放貸款;

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬户後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;

8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

二、貸款買二手房需注意什麼

1、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。

2、要妥當選擇貸款銀行。對借款人來説，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。

3、要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。

4、向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

5、提供本人住址要準確，及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。

6、每月還款要及時，避免罰息。對於借款人來説，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬户上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。

7、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼借款人公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。

8、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1 年後提出，並且歸還的金額應超過6 個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。

9、貸款清償後不要忘記撤銷抵押借款人還清了全部貸款的本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押。

由於申請按揭貸款條件嚴格，程序複雜，不是每一個購房者的貸款申請都能得到批准，因此在決定貸款購買二手房時最好先了解相關方面的知識，當然上文已經告訴了大家“貸款買二手房的流程”以及“貸款買二手房需注意的內容”，其實購房者還應該明白貸款買二手房的條件以及需要提交的材料，這樣才能保證自己可以申請下貸款，繼續購房。您之前如果不瞭解的話不妨問問專業的房產律師，也可以請律師代為辦理貸款手續。