買二手房需要注意哪些户口問題?

買二手房需要注意哪些户口問題是很多人都希望瞭解的內容。二手房的户口問題是購買二手房需要考慮的重要環節。那麼，買二手房需要注意哪些户口問題？怎麼避免買二手房出現有關的户口糾紛？

買二手房需要注意哪些户口問題：

目前，不少人購買二手房是為了方便孩子上學，讓孩子的户口可以牽至有比較好的學校的區域。因此，在購買二手房時，需要關注户口問題。因為如果原先的房主户口沒有遷出的話，新房主也就無法遷入户口。

1、在交易之前到公安機關查詢交易房屋的户籍狀況。房屋的户籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調取户籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調閲。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的户口即可能存在問題。

2、要求賣方出示户口本，並留存複印件。通過審查賣方的户口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的户籍情況。

3、就户口問題約定適當的付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：

一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部户口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處户籍無爭議的房屋。

二是違約責任的約定。賣方僅僅做出將户口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

《民法典》第二百一十七條  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

本站小編為您整理了有關購買二手房需要注意的有關户口問題。購買二手房交易中，二手房購房者查清出售二手房的户口問題是至關重要的，稍不留意可能會引發很多糾紛。