購買二手房要注意哪些產權問題?
一、購買二手房要注意哪些產權問題?
1、產權交易是否受限制
二手房想要上市交易的話，就需要符合上市交易的條件，購房者在購買二手房時可以看看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，還有像軍產房、院(醫院)產房、校(學校)產房等公房，如果要出售，必須要經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位一般都不允許其職工向外人出售房屋，如果同意出售，應要求賣方提供其同意出售的證明，以免給自己造成不必要的損失。
2、共有人是否同意出售房產
很多二手房都是存在房產共有人的，房屋共有權就是多人共同擁有一套房產的所有權，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。一般來説，共有權人的相關信息會在不動產權證書或房屋所有權證書上的共有權一欄中明確標註，但夫妻共有則不一定有記載。
3、承租人是否放棄優先購買權
如果購房者所購買的二手房是存在承租人的話，那麼購房者就要問清楚承租人是否知道房子要出售，因為根據合同法的規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。依據上述規定，購買二手房時應核實所購房屋是否存在租賃關係，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。
4、房屋用途有限制
由於房產的性質有好幾種，購房者購買房屋大多都是用來自住的，那麼就可以忽略這一點，但是如果購房者購買房子用於其他用途，則需要注意房屋產權證上的房屋用途限定。若是房子不能用於其他用途，那麼您買下該套房屋也是無法達成您的目的的，這一點需要大家注意。
5、長期未辦房產證的房子
如果購房者想要購買的房子長時間沒有辦理房產證，那麼購房者就要謹慎購買了。因為，長時間沒辦理房產證的房子很可能是因為開發商的原因造成的，購房者如果想要買該套房子，就應該瞭解清楚房屋的房產證到底是因為房主不願意繳納税費，而未辦理;還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。
二、二手房過户費該如何分攤?
1.買方負擔：二手房過户登記費;二手房過户契税;二手房過户核檔費。
2.賣方負擔：二手房過户土地收益金;二手房過户營業税及附加;二手房過户個人所得税;評估費。
3.買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費;二手房過户印花税。
注：費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。
