購買二手房時有的風險包括了哪些

不管是購買新的商品房，還是打算購買二手房，其實對於購房者來講，其中都是可能出現各種各樣的問題、陷阱，如果不能準確的應對，則很容易導致自身利益受到損害。而在產生風險的時候，當事人也要小心處理。那購買二手房時有的風險包括哪些呢?請一起在下文中進行了解。

一、購買二手房時有的風險包括哪些

1、關於夫妻共有財產

如果所購房產為夫妻共同財產，那麼在購買房屋時應有共有人的授權，房屋須經共同共有人同意方可出售，否則，可能導致購房合同無效。實踐中部分共同共有人不出面，也不出具書面授權，僅賣方自己口頭稱共有人同意出售，類似情形建議購房人最好不要相信，往往此類房屋在房價上漲時出售人會以共有人不同意出售而主張買賣合同無效，屆時，購房人將遭受巨大的經濟損失。

2、關於房屋承租人

購房前買受人應確認所購房屋是否已經出租，如果房屋已出租，需要賣方向承租人確認租户是否有購房意向，如果沒有經過確認，有可能所購房屋會侵害承租人的優先購買權。遇到過房價上漲後，出售人與房屋承租人串通一氣，讓承租人以優先購買權受侵害為由提起訴訟，以達到收回房屋的目的。

3、關於房屋貸款

中介公司為了達到收取房屋中介費的目的，事先不告知買方合同中可能存在的問題，比如房屋買賣合同中約定“貸款如果因為利率等問題辦不下來，直至辦下來為止”，這樣便會導致貸款無限期拖延下去，在購房時應在補充協議中約定貸款次數，中介費返還等事項，以便防止日後出現貸款辦不下來，中介費也不退還。

4、關於中介費

中介公司在居間介紹房屋買賣過程中，會收取各種費用，實踐中，往往中介稱所收的費用包括所有的費用，但當真正簽訂了房屋買賣合同之後，中介又會以各種名目來收取費用，客户發現被騙時可能為時已晚。

5、關於房屋抵押

購房者在購房前應首先要求出售人出示房產證，以便核實出售人是否為房屋的所有權人，同時查驗所購房屋是否已設定抵押，如果系設定抵押的房屋，結合多年實踐經驗筆者建議，購房人可約定與出售人及中介三方共同去指定銀行辦理還款解押手續，以保證專款專用，防止出售人將首付款挪作他用，遲遲不解押。

6、關於購房定金

在購房之初，買方均會向賣方支付一部分定金，以保證合同的履行，如果買方無故解除合同，那麼賣方所收定金則不予返還;如果賣方無故解除合同那麼定金應雙倍返還，這就是“定金罰則”的規定。但是，實踐中，往往會出現一些情況，並非買賣雙方違約，比如説筆者就遇到過非因買方原因貸款辦不下來，買方要求返還定金，賣方拒不返還，無期限拖延，或者是雙方在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方針對合同的條款未達成一致，最終雙方未簽訂房屋買賣合同，而賣方拒絕返還定金。

二、如何防範二手房買賣風險

1、預留房價款做防備

由於房屋暫時不能過户，買房人無法向銀行貸款，二手房一般都是分期付款，因此買房人應特別注意留下一定比例的尾款，最好預留20%左右，等到辦理產權過户後再全部支付給賣方，這樣做不僅緩解了買方的資金壓力，而且也起到防止賣方違約的作用。

2、房款支付時間要明確

所謂房款支付的時間，是指買賣雙方要對房屋的交房時間、辦證時間、每期付款時間。這些時間，在合同中雙方要作明確具體的約定，並約定相應的遲緩違約金，以敦促雙方及時辦理相關手續。

3、合同解除條件要約定

由於二手房買賣時間跨度長，過户時間相對晚，在此期間可能會出現各種各樣難以預料的新情況、新問題，因此導致一方反悔、違約的可能性很多。尤其是賣房人“一房兩賣”或“以房再作抵押”的違法行為也會時有發生。對此，對於合同違約、解除等條件應該做明確的約定，並且約定高額的違約金，以防止任意撕毀合同情形的發生。

4、證件留存至關重要

為了防止賣房人“一房多賣”，然後“無影無蹤”消失，買賣雙方最好協商，在買房人支付一定的房款後，房產證以及發票由買房人留存，或放在公正的第三者處留存。

5、支付貸款要留證據

在二手房買賣過程中，有的雙方約定由買方以賣方的名義為賣方償還銀行貸款，作為買方的房價款支付方式是可行的。但作為買方就要特別注意，到銀行每次為賣方交納貸款時，一定要留好銀行出具的有關收到證據，並保存好，防止出現“賣方賴帳”的現象。

6、拿到鑰匙事實居住

在不過户的情況下購房，購房者最好要拿到鑰匙形成事實居住。這樣房東即使想“一房兩賣”，往往因為無法通過看房這一關而不能得逞。另外，形成事實居住之後，即使在未過户的情況賣方反悔，法院在審理時一般支持根據買賣合同已佔有、使用該房產的買方，認定買賣有效，令其補辦過户手續。

一旦產生了購房風險，這對購房者來講就是很危險的事情了，畢竟很多人缺乏這方面的經驗，就容易落入對方的陷阱之中，從而給自身利益造成損害。至於購買二手房時有的風險有哪些，這方面的問題小編已經在上文中做出了介紹。當然，現實中也要知道應該如何來防範這類風險的出現，這樣可以減少自身的損失。