購買回遷房時的風險都有哪些

不得不説，現實中不僅僅是購買回遷房，就算是購買其他的房產，如經濟適用房、商品房等，對於購房者而言其實都是會有一定風險的。而因為房產的性質不同，也就導致可能產生的風險不一樣。那其中購買回遷房時的風險都有哪些呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

一、購買回遷房時的風險都有哪些

回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。

(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名，這對購買者來説是十分有保障的，不必有其他的擔心。

(二)業主手中只有發展商的回遷協議的，這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過户交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過户，這對購買者來説具有一定的交易風險。

二、買回遷房怎麼規避風險

(一)考察開發商實力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發展商實力，如果發展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度?房產證相對有些保障。

(二)先租後買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後，再將租金轉為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權益。

(三)通過協調讓開發商將其與回遷户簽訂的回遷協議上，更名成實際購房人。不過現在好多開發商不願給辦這事。

(四)購房時詳細審查回遷協議等全部回遷材料，與回遷户簽訂購買協議時約定內容儘量詳細些，各自應承擔的權利義務明確些，回遷户毀約的責任約定重些。

(五)避免一次性付款，可以採取分批付款的方式：採取先付一部分，房產證辦理後再付一分部分，過户登記後再付清的方式。最好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購房款交公證處提存，待辦理完過户登記後，回遷户再從公證處領取。有些人以為通過公證處辦理買賣協議公證能避免風險，其實這是因為對公證業務的不瞭解而產生的誤解。辦理買賣協議公證，一般只是證明買賣雙方在合法有效的協議上的簽字真實自願。像這種買賣協議，因為合法性審查無法通過，公證處是不給辦理公證的。

本站小編已經為大家解答了。需要注意產生風險的時候，很多情況下都會給購房者利益造成損害，因此有可能的話最好還是提前採取措施來規避風險，以免給自身利益造成不必要的損害。如果您對上述問題存在疑問，不妨向本站網站的律師詢問，專業的律師能為您答疑解惑。