二手房個税誰承擔

隨着社會樓價逐漸升高，越來越多買家傾向於購買二手房屋，但是對於二手房的交易手續以及產生的費用大家瞭解嗎?二手房個税是指買賣雙方在二手房交易過程中，需要向國家税務部門繳納相應的個人所得税。按照有關規定，這個税費是政府部門把買方售出房子的收入減去房子實際價值這一差價按照一定比例來徵收的。

房屋的税收收取手段，一般是兩種：一種是查驗後徵收税費，另一種是核定性徵收税費。前者是在納税人能夠向政府税務部門提供證明房屋原有價值發票的情況下使用，後者是納税人不能提供相關證明時使用。

那麼有沒有免繳個人所得税的情況呢?按照國家相關法律規定，以下情況可以免交個人所得税：

第一種情況是一個家庭名下只有一套房產的，從擁有該房屋房產證之日起，到交易房屋日期為止，時間是滿5年的就可以免繳個人所得税；

第二種情況是屋主自願將名下房產無償轉贈給直系親屬的，就可以免繳個人所得税，但是如果轉贈給非直系親屬的，就視為房屋交易買賣行為，按國家規定標準繳納；

第三種情況是夫妻離婚協商財產分割問題時，其中一方主動放棄該房屋權利，意願將房屋歸另一方所有的，則視為無償贈與配偶，不要求繳納個人所得税;第四種情況是依照醫囑，法定繼承人依法繼承房產的，不用繳納個人所得税。

房屋個人所得税要繳納的税費一般都不低的，因此大家在交易房屋前要先了解買賣雙方要承擔的費用內容。

二手房屋交易過程中所產生的税費不止一種，還有其他各種各樣的税費需要買賣雙方分別承擔或者共同承擔繳納的。其中個人所得税是由賣方繳納的，按照相關法律法規，交易差價利潤是由賣方所得的，所以一般個税是由賣方去承擔。但是在實際生活中，賣方會把個人所得税這部分的費用計入房子售出價格當中，這無形中相當於由買方繳納了個人所得税這一部分費用。