拍賣時的二手房買賣需注意什麼
來源：法律科普站 2.93W
這時往往是購進二手房的好時機，因為拍賣的價格可能會較為理想。但購房人一定要注意，拍賣行拍賣的僅是房產，而由房產引起的其他費用，拍賣機構一律不予過問。例如物業管理費、水費、暖氣費、國際電話費和國內長途話費等。因為原房主人已經因各種原因早已無力償付上述費用，而拍賣方一般是債權人或法院。當拍賣，受益人會立即領錢走人，其他的費用則無人會過問，而這些費用很可能由於房產的不可移動性，而仍然會由有關人士前來催繳，所以拍賣房購買人會發現自己一下子陷人許多莫明其妙的債務之中。
所以購買拍賣房的投資人在應拍前應該瞭解被拍賣房產的有關情況，並制定相應方案，一旦應拍成功，如何面對和處理一大堆的債務。這些情況應與拍賣公司和債權人及物業公司協商，最好制定出相關法律文件。
法律依據
《中華人民共和國物權法》（自2021年1月1日起廢止）第十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
