二手房税費什麼時候交？

二手房税費什麼時候交？

二手房和税費一般是在辦理交易過户的時候來交，如果本人有事，委託其他人代辦也是可以的，沒規定一定要本人親自去交税費。

二手房交易的税費有哪些：

1、個人所得税

是否“滿五唯一”是交不交個税的關鍵要素，即：

1)轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%徵收個人所得税;

2)轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得税。

其中，“差額”為房子的“轉讓收入”減去如下項目：

1)房屋原值

2)轉讓過程中繳納的税金

3)合理費用

合理費用指原購房契税、此次交易的營業税、裝修費用(本次網籤價10%)、房貸利息等

2、營業税

是否“滿2年”是關鍵因素，有兩種情況：

1)滿2年，普通住宅免徵;非普通住宅交差額5.6%

2)未滿2年，全額(網籤價)*5.6%

這裏是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：

1)看房產證填發日期;

2)看原始購房合同簽署日期

3)看第一筆購房房款的收據日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為準計算是否滿2年或5年，需提供原房產證複印件和繼承公證書。

3、契税

“契税”是根據房子的“網籤價”徵收，一般是1%-3%之間。影響“契税”多少，有兩個要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網籤價*3%。面積多大?根據房子的面積，有兩種收法：

1)90平米以下(含)，契税=網籤價*1%

2)90平米以上契税=網籤價*1.5%

4、土地出讓金

1)如果業主當年以“成本價”購房：當年成本價建築面積1%

其中，“當年成本價”一般按照當地住建部門給定價格計算，比如，北京城八區為1560元/平米，遠郊區縣為1290元/平米或者1120元/平米。

一套在朝陽區的100平米的“公房”，其“土地出讓金”為：100平米1560元/平米1%，約為1560元。

2)如果業主當年以優惠標準價購房，有兩步：

先向原單位繳納“土地出讓金”，補足“成本價”，也是俗稱的“優補成”。

當年成本價建築面積6%;

再交納土地出讓金;

當年成本價建築面積1%。

附：依據3月24日營改增新政，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業税改徵增值税(營改增)試點，北京市、上海市、廣州市和深圳市適用規則：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;(網籤價*5%)

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税;(網籤價-房屋原值)*5%

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。

二手房交税一般是在房屋進行交易之後，辦理房產過户手續的時候進行交税，一般是在房產交易證發佈的日期之後就進行房產税的繳納，然後再進行繳納税收，税收是根據國家的相關規定進行繳納的，是在購買二手房的時候必須繳納的。