二手房原户主不遷户口有什麼風險

1、易產生債務糾紛

二手房買賣過程中，如果户口問題沒有得到解決，發生債務糾紛是經常會出現的情況。如果出現户口還在當事人的房子上，有債主或者法院找上來的情況就麻煩了。很有可能債主或者法院就會拿當事人的房子用以抵債或者抵押，那麼，購房者的房子豈不是白買了?

2、轉賣時影響成交價

二手房轉賣也是日常生活中經常遇到的現象，如果手裏的二手房在幾年後想要賣出去，對方買主問到遷户口的問題，得知户口根本不在這，而是原房主的户口占用着房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟當事人討價還價的好藉口。

3、拆遷補償影響分配

二手房的年限問題也是大家比較關心的，畢竟二手房的年限跟二手房時候拆遷有一定關係，那麼拆遷補償的問題就不可忽視了，雖然拆遷主要看户口本，但在實際操作的時候還是會根據實際居住人數分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。

二、二手房的原房主不遷出户口怎麼辦

如果在現實生活中真的遇到這樣的問題，通過公安機關或法院將原户口強制遷出是很難的，在這個情況下，對於買方來説，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。在這裏提醒各位購房者應注意以下幾點：

1、購買房屋前進行户籍核查

户口問題是購房過程最需要我們注意的，購房者一定要在簽訂購房合同之前去了解房屋户口的問題，要求業主攜帶本人身份證和《房屋所有權證》或《不動產權證書》陪當事人到房屋所在管轄派出所户籍科，查詢户口是否遷出。如果原業主户口沒有提前遷出，要在合同中明確相關事宜。

2、簽訂合同時明確責任

明確責任是簽訂購房合同的重中之重，尤其是二手房的買賣合同中，一定要在合同中明確約定户口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明。

3、補充協議補充未盡事宜

補充協議是購房合同不可缺少的一部分，買房時，如果購房者是以遷入户口作為主要購房目的，可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將户口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益。

在現實生活中，經常會遇到原房主賣房不遷户口而導致自己落不了户的情況，其實購房者只需在籤合同的時候將户口遷出條款寫進去，這樣就能最大程度上保障自己的權益。