二手房的中介費有哪些

購買二手房需要交付中介服務費，房屋出租也會收取中介服務費，一般情況下，二手房的中介費有哪些呢？二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，接下來，我們一起來了解一下相關內容吧。

一、二手房的中介費有哪些

中介服務的收費標準按照國家有關部門的規定，房屋中介的收費標準大體如下(在經濟特區內標準可適當提高，但最高不超過如下標準的30%)：

1、房屋諮詢費。包括口頭諮詢費和書面諮詢費，前者按諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定;後者按諮詢報告的技術難度、工作簡繁結合標的額度大小計收，普通諮詢報告，每份300-1000元，難度較大的報告，標準一般不超過標的額的0.5%。

2、房屋價格評估費。此項費用區別不同情況，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。價格總額在100萬元以下的收5%，100萬元至1000萬元的收2.5%，1000萬元至2000萬元的收1.5%等等。

3、房屋經紀費。這包括：(1)房屋租賃收費。無論成交租賃期限長短，均按半月至一月成交租金標準，雙方協商一次性計收。(2)房屋買賣代理收費。按成交價總額的0.5-2.5%計收。(3)實行獨家代理的，收費標準由委託方與中介機構協商，最高可按成交價的3%執行。

二、怎樣避免二手房中介吃差價呢

1、最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分複雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。

2、不見面也要看委託代理合同

如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利範圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應諮詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關證件辨明真假房源

對於賣方來説，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過户手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房託並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方

在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是儘量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。

5、多方瞭解信息

之所以被吃差價，與買、賣方不瞭解房子的信息也不無關係，周邊房子的價格是多少?房子是否會升值?只要瞭解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。

6、請行家參考

在二手房交易過程中，買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人蔘考

找中介買房最怕的就是中介不誠實，在中間吃差價或者故意隱瞞房屋質量問題。而要是購房者對二手房的中介費有疑問的話，建議及時跟房產中介溝通處理。若溝通無法處理的話，那麼最好是儘快向法院提起訴訟。