通過房屋中介買二手房暗藏哪些風險

風險一：以租待售——房價變化一方吃虧。
目前以租待售是2年期內售房者最普遍採用的避税方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主的利益將受到損失，反之亦然。
風險二：把交易價格“做低”——對買房人再次交易不利。
高價買賣低價報税屬於虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中佔點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨着兩個問題：一是由於買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;二是由於買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳税時也會相應多繳。
風險三：不過户先公證——公證效力受質疑。
只公證不過户對買房人來説存在巨大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。
風險四：找物業改底單——合同效力將失去。
改了底單就等於改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。
《商品房銷售管理辦法》第四條
《中介服務收費管理辦法》第二十三條