二手房買賣需要注意什麼?
來源：法律科普站 2.5W
1、確定二手房是否允許出售:
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠
3、確定二手房的出售建築面積是否和房產證一樣:
4、簽訂合同時使用規範的合同文本。
根據我國相關法律規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和十地管理部門登記備案。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
