二手房如何辦理土地使用證？

現在有的人因為手上資金不足，但是個人又激切需要一套房子，就會考慮二手房。二手房相對與那些開發商手裏的商品房而言，它是現在房地產產權交易三級市場的俗稱。就市場上的二手房而言，種類很多，既然涉及二手房的交易，那麼很多人會問。二手房如何辦理土地使用證呢？下面是小編為大家整理的一些材料，看完下文相信您就會有所瞭解。

一、二手房如何辦理土地使用證呢？

二手房辦理土地證需要的資料：

1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要複印，如果有共有產權人，相同的複印一份即可)及複印件。

2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁複印件。

3、身份證原件及複印件。

土地證辦理流程：

1、向開發商領取以下東西：

2、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);

3、房屋分層分户圖;

4、購房發票;

5、辦理土地證的圖。

6、繳納維修基金。

7、繳納契税。

8、辦理產權證。

9、辦理土地證

原房主的房產證有留過複印件的話最好，拿着原房產證複印件、原房主身份證複印件去土地局辦理原房主的土地證，等這個土地證下來了，你們再辦土地證過户，過到自己名下。正常來説，辦理土地證需要身份證複印件、房產證原件及複印件、契税發票原件及複印件、測繪圖紙複印件。

到縣（市、區） 的國土資源局地籍股辦理國有土地使用權證變更手續。 辦理變更手續時請帶好以下證件：

（ 1 ）變更土地登記申請、調查審批表（在地籍股會提供給你填寫） ；

（ 2 ）雙方買賣協議（自己帶好原件和複印件）；

（ 3 ） 土地使用證（需要過户的土地使用證）；

（ 4 ）宗地圖 2 張( 有資質的測量單位完成）；

（ 5 ）賣方夫妻身份證及結婚證複印件；

（ 6 ）買方身份證複印件；

（ 7 ）房屋所有權證及契税完税單（ 原件及複印件）；

（ 8 ）其他材料。

備註：以上如有銀行按揭需提供銀行證明。

二、二手房沒有土地使用證,怎麼辦?

在二手房交易過程中,很多買家比較關注房產證的過户,而對土地證的辦理不太關注。按理説,在完整的商品房產權中,應該包括“國有土地使用證”和“房屋權證”。事實上,買房非小事,二手房買賣則更應慎重,尤其是產權證的問題。

有一種情況是可以購房的,就是整個小區的大土地證沒有辦下來時,無法分割各家各户的小土地證。這時可以購房,先辦房產證,待小區竣工後,交齊全部土地出讓金,辦妥大證後才能拿到各户的分割土地證。這一點不用擔心,是正常程序。只是需要時間。

憑房產證和契税憑證以及原土地證,到國土局辦理土地證過户手續。只要證件齊全,就可以辦理。如果不是房改房(公房出售),只需交手續費。房產交易要求二證齊全。

總之，關於二手房如何辦理土地使用證這個問題，需要土地分割轉讓許可證、合同副本以及身份證原件和複印件。具體怎麼操作，各個地市各有規定，你可以詳細地問一下土地局，怎麼提供證件，他們會告訴你的。買房不是一件小事，買賣二手房就更應該慎重，尤其是產權證的問題。