二手房交易怎樣過户

一、從買賣雙方看房開始直到房款兩清，二手房交易有着嚴格的程序。

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區土地房屋權屬登記中心諮詢服務枱領取格式化合同文本，在合同中約定房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。如果需要按揭的，買賣雙方需要到銀行或公積金中心辦理相關按揭業務。

在上述手續完清後，買賣雙方便需攜帶申報資料(房地產證、標準的房屋買賣合同等)共同來到土地房屋權屬中心，填寫申請表，在財税窗口進行價格核定之後，交易雙方需要把所有申報資料交到土地房屋權屬中心相關辦事窗口，申請人須本人親自到場，不能到場的，需出具有效的書面委託書，實施實名登記制前核發的《房屋所有權證》，賣方夫妻雙方到場申請並提交身份證明，轉讓的房產已設立抵押的，還應提交抵押權人同意轉讓，受讓人已經知曉的書面證明文件。

交易資料及身份通過核定之後，便可拿到受理單。然後，憑受理單繳納相關税費，拿“完税契證”。

最後憑完税契證和受理單，申請人便可到土地房屋權屬中心領取房地產權證。

二、立契過户手續如何辦理

房屋交付後三十日內，買賣雙方到市或區、縣房地局管理部門辦理立契過户手續。程序如下：

①買賣雙方持身份證、户口本、買賣合同等有關文件證明到市交易所或各區、縣交易所進行登記；

②交易所在雙方登記後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，並向主管部門報批，等報批後再通知買賣雙方來交易所辦理過户手續；

③買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、户口本、圖章等同時到交易所，在繳納了契税後，就辦妥了立契過户手續。作為證明，交易所會給買方發《房屋賣契》，並將有關文件送到市房地局或各區、縣房地局。