二手房交易逾期過户怎麼辦

隨着二手房市場的不斷火熱，很多購房者逐漸將自己的目光放在二手房上面。購買二手房，需要辦理完結過户手續後，才能算獲得了二手房的所有權。那要是在實踐中，二手房交易逾期過户的話，此時該怎麼辦呢?相信很多人都遇到過這樣的情況，下面就讓本站小編為您解答。

一、二手房交易逾期過户怎麼辦

購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過户手續，但購房者想毀約時主要採用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過户手續，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要儘早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。

二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。這時，購房者可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。

二、二手房逾期過户有哪些風險?

(一)房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。

(二)房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師説：“我曾經見過這麼一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同,並做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了,房東卻説房子不賣了,因為他妻子不同意。”

(三)賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

(四)一房二賣的風險。如果逾期辦理過户，由於房屋產權並沒有發生轉移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權益。

購房肯定是關係到當事人合法利益的，而在辦理二手房過户的時候需要賣方積極配合才可以，如果在這種情況下賣方逾期辦理二手房過户的話，購買者最好儘早向法院提起訴訟，保護自己的合法利益。必要時，可以聯繫我們本站網站的在線律師來幫助你。