二手房價格影響因素有哪些

進行二手房買賣的時候，賣方想盡可能對的太高就價格，而買方則恰恰相反，想要通過最低的價格來購進二手房。一般情況下買賣二手房都是有一個價格參考的，同時具體的價格也會受到多方因素的影響。那到底二手房價格影響因素有哪些？請從下文中和本站的小編一起進行了解。

一、二手房價格的影響因素是什麼

經濟學常識告訴我們，需求影響價格。需求當然是其中一個極其重要的因素。但是除了需求之外，還有哪些因素也影響了二手房的價格呢?通過實踐和經驗的判斷，主要有以下幾種：

1、區域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、户型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。一般説來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產權狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標準價或優惠價住宅。對於同一位置的房屋來説，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標準價或優惠價住宅價格最低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來説，多層住宅以二、五層為標準，頂層最差，一層次之，三、四層最好。高層住宅則是樓層越高(頂層除外)，價格也越高;朝向對房屋的價格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況(管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業類型(多層、板式小高層、高層塔樓)、採光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對房屋價格都有一定的影響。

3、市場因素。主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。

4、消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。如果不是受經濟制約或價格上有較大的優勢，人們往往不願去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會提高。

當然，以上所列舉的因素只是一部分。事實上，很多因素都可能導致二手房價格有所漲落，要看具體的情況才能進行分析。

二、二手房評估有哪些方法

採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

實踐中，二手房評估通常有多種評估方法，但常用的主要有：

1、成本法

2、市場比較法

3、租金收益法

在分析了上文之後，大家肯定已經知道了影響二手房價格的因素都有哪些，具體包括四種，小編也已經作出了講解，望對您有所幫助。二手房交易作為正常的買賣行為，其價格是可以協商的，即使在最開始賣方喊價很高，但最後經過協商，也有可能也較低的價格購進。更多相關知識您可以諮詢本站濮陽律師。