購買的二手房有瑕疵怎麼辦

在我們的生活中，有越來越多的人選擇購買二手房，但他們不知道二手房買賣中，房屋一般會有哪些瑕疵，更不知道若購買的二手房有瑕疵要如何解決。房屋瑕疵一般包括數量瑕疵和質量瑕疵，但主要指質量瑕疵。至於怎麼解決房屋的瑕疵問題，下文將為大家詳細的闡述。

一、購買的二手房有瑕疵怎麼辦

在二手房買賣過程中，出賣人是否需要承擔質量瑕疵擔保責任，主要考察賣房人是否故意隱瞞和購房人是否明知質量瑕疵而不説。

根據我國《合同法》及相關法律規定，房屋買賣合同的出賣人應就買賣標的物(房屋)向買受人承擔質量瑕疵擔保的責任。對於出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任;對於出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵而無異議的，則出賣人不承擔責任。

所以，在購買二手房的時候應仔細檢查房屋有無存在質量瑕疵問題，如果在房產交易完成前房屋就存在的房屋瑕疵問題應及時提出，否則如果沒有證據能夠證明賣房人對房屋的瑕疵是知曉的，那麼賣房人亦不承擔瑕疵擔保責任。

當然，如果購房者發現房屋具有重大質量問題，嚴重影響居住者人身安全，那麼可以要求解除房屋買賣合同。此外，還要分析隱蔽質量瑕疵的形成原因。上述糾紛中，隱蔽質量瑕疵並非房屋本身所固有，而是因為前任房主在裝修過程中產生，購房人對此也不知情，因此應該由出賣人承擔責任。

相較於一手房來説，二手房有價格低、地段優、入住方便、配套設施相對完善等優勢，所以，二手房買賣還頗受購房者的親睞，但有時候由於房屋的自然損耗以及人為損害導致的房屋質量問題也不容忽視。購房者在購買二手房時，應注意各項風險，如果不瞭解，可以諮詢專業律師。

二、怎麼解決房屋的瑕疵問題

在合同法中，對於買賣的物品存在的質量瑕疵，出賣人承擔違約責任的方式包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬等。

消費者如發現商品存在質量瑕疵，可以先行選擇要求出賣人對物品進行修理，出賣人拒絕修理或在修理後仍無法排除質量缺陷的，應認為符合解除合同的條件，這樣既可以為修復缺陷創造條件，實現物品最大的利用價值，又節約了協商、訴訟等諸多成本。

在房屋買賣中，房屋的瑕疵主要包括數量瑕疵和質量瑕疵。購房者在查驗房屋時，一定要嚴格對照房屋出賣人交付給您的相關材料和購房合同，看是否有瑕疵問題。如果您發現有瑕疵問題，建議您請律師出面幫您解決。