城鎮户口購買農村房子是否可以？

一、城鎮户口購買農村房子是否可以?

城鎮户口購買農村房子是不可以的，這個問題涉及到農村宅基地使用權的性質問題，農村的宅基地屬集體所有，身為城鎮居民不具有農村集體經濟組織成員資格，無權使用農村宅基地，所以這種房屋買賣行為違反了土地管理規章關於宅基地使用的主體只能是農村村民的規定，屬無效行為。

二、宅基地使用權的特點是什麼?

宅基地使用權主要有以下四個特點：

1、身份性：只有擁有集體經濟組織成員這一身份，才有權利享有宅基地使用權。

2、無償性：宅基地使用權農民可無償取得。

3、有限性：農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

4、無使用期限限制：在理論上，宅基地使用權一旦取得，使用權人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用權因為自然災害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地。

我國雖然禁止宅基地使用權的流轉，但農村村民對宅基地上的房屋享有所有權並可自由處分。根據房地一體的規則，儘管宅基地使用權本身不可以轉讓，但它可以隨着房屋一同轉讓。如果村民自願將其房屋轉讓給本集體經濟組織的其他村民，由於雙方的身份同一，可以認定這種轉讓行為有效。

如果村民將其房屋轉讓給非本集體經濟組織的成員或者城鎮居民，由於雙方身份不具有同一性，而且宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，城鎮居民不得享有，因此，一旦城鎮居民購買農民的宅基地房屋，就會侵害集體經濟組織的合法權益。所以城鎮居民購買農村房屋的買賣行為是無效的。

所以身為城鎮居民不具有農村集體經濟組織成員資格，無權使用農村宅基地，如果產生房屋買賣行為實際上違反了以上土地管理規章關於宅基地使用的主體只能是農村村民的規定，屬無效行為，侵害了集體經濟組織的合法權益。

在當代的時候，現在可能很多的人對於農村宅基地方面的問題並不是特別的瞭解，實際上宅基地就是為了保護農村的人口，有所房屋居住。所以如果有人想要購買宅基地使用權的話，通常情況下是不被允許的。