沙盤與現房不符怎麼辦

一、沙盤與現房不符怎麼辦

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，該説明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容”。

從該法條可知，商品房的銷售廣告和宣傳資料如果對購房者是否購房或者確定房屋價格有重大影響的，即使合同中沒有載明，也應視為合同內容，如果購房者驗房後發現與宣傳資料差別很大，可主張開發商違約，要求其承擔違約責任。但沙盤模型是否屬於宣傳資料，目前法律法規並未對其明確規定，但一般司法實踐中都會認為沙盤也是宣傳資料之一，購房者可以此主張開發商的違約責任。

二、沙盤圖中可能存在的陷阱

1、比例尺寸和樓間距

根據工商行政管理機關的要求，房地產開發商使用沙盤模型時必須註明“模型”字樣，所以沙盤模型僅供參考。而實際中開放商為了讓視野能看起來比較開闊，一般都會把沙盤的比例和樓間距刻意調寬調大。

2、不明建築物

沙盤中常會看到一些透明小方塊或者橫樑、飄帶等不明建築物，這些物品有可能是小區的公共設施，或者是待建建築物，極有可能會給生活產生負面影響，比如可能會遮擋視線、光線等。

3、綠化與交通

開發商為了營造出綠化率很高的假象，往往會刻意安排沙盤上的綠化與道路建設。有的還會刻意把道路的比例調寬，因為這樣刻意讓人覺得空地多一些，綠化率也高一些。小區內的交通一般分為人車分流和人車混行兩類，購房者需問清小區在交通上有何規劃。

4、公共設施的位置

沙盤上可能顯示的公共配套設施距離比較近，讓購房者有種配套方便的感覺，但開發商在沙盤中可能會將小區周邊的公共用地或其他樓盤納入沙盤中。同時，開發商為了讓沙盤看起來更加完美，往往隱去一些必要的生活設施，諸如電房、地下車庫、垃圾站等。