離婚房子增值部分怎麼算？
1、夫妻一方婚前購置的房產，婚後除了自然增值和孳息外，其他收益都屬於夫妻的共有，這部分收益可以平分。
2、若是該房產屬於夫妻共有，房產增值的部分也應該屬於夫妻共有，原則上應該平分。
第一種計算方式為：對應增值部分等於夫妻共同還貸部分除以房屋總價款乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還貸部分。
第二種計算方式為：對應增值部分等於夫妻婚後共同還貸部分除以實際總房款乘以離婚時房屋的市場價值減去共同還貸的部分。
第三種計算方式為：對應增值部分等於夫妻共同還貸本金總額除以房屋購買價乘以離婚時房屋的市場價值減去房屋購買價。
第四種計算方式為：對應增值部分等於夫妻共同還貸本金總額除以房屋購買價乘以離婚時房屋的市場價值減去結婚時房屋價值。
第五種計算方式為：對應增值部分等於夫妻共同還貸部分除以房屋購買價加上已還利息乘以離婚時房屋的市場價值減去結婚時房屋價值。
第六種計算方式為：對應增值部分等於夫妻婚後共同還貸部分除以購房成本乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還貸部分。
第七種計算方式：夫妻共同還貸增值部分等於房屋總增值減去首付款增值部分減去個人還貸增值部分。
二、離婚後怎麼辦房產過户?
1、夫妻離婚涉及房屋轉移時，一般是雙方共同申請登記，雙方就財產問題達成一致協議到民政部門辦理就可以了，一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續，即辦理買賣過户，即按正常買賣程序辦理，一週左右時間就可以辦理成功。
2、對於離婚房產過户，需要辦理房屋析產登記。夫妻離婚析產不需要辦理多少手續，只需要按照房管局相關規定辦理離婚析產登記。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。
離婚時房產的增值部分歸產權登記一方所有，夫妻雙方辦理離婚手續時，需要提前就財產問題達成一致，離婚房產過户的，需要辦理房屋析產登記，然後去房產部門辦理房產過户手續，按正常買賣程序辦理即可，一般需要一週左右的時間就可以辦理完成。
