建築物區分所有權的概念和內容是怎樣的？

現代社會，城市人口急劇增加，因此建築面積的增長需求也日益增多，這就促使了建築物不斷向更高樓層發展，由此也產生了一系列的建築物區分所有的問題，由於很多人對這一概念並不瞭解，導致在處理的時候難免吃虧，下面本站小編就為您詳細介紹。

一、建築物區分所有權的概念

建築物區分所有權是我國《民法典》專章規定的不動產所有權一種形態。所謂建築物區分所有權，指的是權利人即業主對於一棟建築物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關係而產生的管理權的結合。

二、建築物區分所有權的特點

建築物區分所有權將建築物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建築物區分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害於交易安全。基於物權客體的獨立性原則，區分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建築物區分所有中專有權的客體。這些條件如下：

（1）須具有構造上的獨立性，即被區分的部分在建築物的構造上，可以加以區分並與建築物的其它部分隔離。

（2）須具有使用上的獨立性，即被區分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區分的部分有無獨立的出入門户。

（3）能夠登記成為特定業主所有權的客體。

三、建築物區分所有權內容

《民法典》規定的業主的建築物區分所有權，與有些國家規定的建築物區分所有權是同一概念，加上“業主的”三個字，是因為“業主”、“物業”的含義已經為人們所熟悉，為了便於人們理解，故將建築物區分所有權之前加了“業主的”三個字。為了敍述方便，以下稱建築物區分所有權。需要注意的是，《建築物區分所有權解釋》對業主進行了擴大解釋，即基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業主。建築物區分所有權是指業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

以上就是建築物區分所有權的概念和內容的相關內容，這一概念是很有必要了解的，它涉及到了廣大業主自身的合法權益。由於我國法律對此的規定還不是很明確，因此很多人在遇到糾紛的時候，不知道如何利用法律手段來維護自身權益，相信以上內容會對大家有所幫助。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。