建築物區分所有權的內容是什麼？

在我國《物權法》中，有一種叫做建築物區分所有權的概念，通常指的是業主享受的權利。這個名詞大部分人都感到陌生，那麼建築物區分所有權的內容都包括哪些？下面本站小編通過整理的相關法律知識，給大家詳細介紹下。

一、何為建築物區分所有權？

建築物區分所有權是我國物權法專章規定的不動產所有權一種形態。所謂建築物區分所有權，指的是權利人即業主對於一棟建築物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關係而產生的管理權的結合。

《物權法》規定的業主的建築物區分所有權，與有些國家規定的建築物區分所有權是同一概念，加上“業主的”三個字，是因為“業主”、“物業”的含義已經為人們所熟悉，為了便於人們理解，故將建築物區分所有權之前加了“業主的”三個字。為了敍述方便，以下稱建築物區分所有權。需要注意的是，《建築物區分所有權解釋》對業主進行了擴大解釋，即基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業主。

二、建築物區分所有權的特徵是什麼？

1、建築物區分所有權的客體具有整體性。建築物區分所有權是建築在整體的建築物上區域所有的所有權形式。

2、建築物區分所有權的內容具有多樣性。建築物區分所有權是由專有權、共有權和管理權（成員權）三個部分組成。

3、建築物區分所有權的本身具有統一性。建築物區分所有權不是權力的組合，而是一個獨立、統一、整體的權利。

4、建築物區分所有權中的專有權具有主導性。建築物區分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。

三、物權法關於建築物區分所有權的規定有哪些？

根據《物權法》規定，業主的建築物區分所有權，包括了三個方面的基本內容：

1、對專有部分的所有權。即業主對建築物內屬於自己所有的住宅、經營性用房等專有部門可以直接佔有、使用，實現居住或者經營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。

2、對建築區劃內的共有部分享有共有權。即每個業主在法律對所有權未作特殊規定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外牆面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區內道路、綠地、公用設施、物業管理用房以及其他公共場所等共有部分享有佔有、使用、收益、處分的權利；對建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫有優先購買的權利。

3、對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業主大會進行管理。業主的建築物區分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體。在這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地位，是業主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。

綜上所述，建築物區分所有權是小區業主的權利，包括業主對建築物專有部分的所有權，對建築物共有部分的共同管理權。建築物區分所有權的內容比較多，有多樣性的特徵。在《物權法》中，對建築物區分所有權有比較詳細的規定。