買房時開發商説是學區房,實際不是,可以要求退房嗎

這是屬於房產中介對買受人的欺詐，通過同類案件的判決我們可以知道，房產出賣方明知中介方欺詐的，應當承擔不利後果。也就是説，你可以起訴房東退房。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一百四十九條　第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。