買房子還需要哪些費用 - 購房的費用包括哪些

對於很多人來講由於缺乏一定的購房經驗，因此在買房的時候往往也就認為此時只需要知己支付購房款。但此時房款是最重要的，除此之外，還會有一些其他的費用需要購房者承擔。那麼究竟買房子還需要哪些費用呢?要是你不太清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

1、契税:根據購房人的情況和購房面積來判定的,一般為總房款的1.5%

2、房屋買賣交易手續費,

3、買賣合同印花税,總房款的萬分之五

4、公共維修基金,税率:房屋成交價 的2%。

5、房屋所有權登記費,80元

6、房屋所有權印花貼税。

《中華人民共和國契税暫行條例》(國務院令第224號)第四條規定：“契税的計税依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

第一、面積補差

現在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應的房款，一般在3%以內的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權要求退房。

第二、物業費

物業費也是一筆不小的費用。開發商交房時都會找一個物業公司合作，負責業主收房的各種手續，這個物業公司可以是開發商的子公司，也可以是第三方物業公司。

一般開發商在收房告知書中都會要求業主繳納一年的物業費，大部分業主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業服務標準來確定，北京地區100平米的住宅的新房，通常物業費在3000元左右。

第三、供暖費用

如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發商標準不同，筆者所在的小區正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至於供暖費的標準，一般小區自供暖比市政供暖要貴。

第四、契税

契税是收房時必須要繳納的。新的政策是，購買90平米以下首套房契税標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契税額。

第五、裝修保證金

裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房後不着急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。

第六、公共維修基金

公共維修基金也是國家強制徵收的。徵收的標準有兩種，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。

第七、其他費用

期房小額費用，還有建築垃圾清運費、各種水、電、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發商發放的收房告知書為準。

總之，買房時不要以為首付有了就能買房了，經過計算，首付之外的各種費用通常能佔到總房款的10%左右，這可是一筆相當多的費用。

閲讀了上文之後，大家應該清楚買房子還需要哪些費用了吧。其中在簽署商品房買賣合同的時候，往往就是需要簽訂前期物業管理合同的，因而此時會涉及到物業費的交納。而要是經過測量發現房屋實際面積比約定的面積大，則還有可能需要購房者補交差額。