二套房辦房證費用都包括哪些

國家的限購政策在未來很長的一段時間之內，將會持續的表現出對於住房市場價格的影響，如今在有些省市的熱門地區的房價首次出現了下跌的跡象，這跟國家在宏觀角度上的限購政策有着至關重要的聯繫。不過民眾結合本人的需求有的可能就是必須要購買第二套房產，那麼，二套房辦房證費用都包括哪些?

一、二套房辦房證費用都包括哪些?

1、房屋登記費

居民住宅：每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產：建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

2、公共維修基金

公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

3、其他税費

契税：購買一套房，若面積低於90平米，契税按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契税按房款3%徵收。

印花税：有比例税率和固定税率兩種，對於一般購房印花税為購房合同金額的0.3%徵收

商品房契税為購房款的1.5%(非普通住宅3%);印花税為購房款的0.1%;營業税分兩種情況，一種是如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價土地轉讓金：主要是針對房改房，為當年成本價乘以建築面積乘以1%，如果是標準價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納税費過户

二、第二套房政策

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公佈的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

第二套房在辦理房產證的時候也是包括登記費，契税，印花税等這些不同的費用的，但是各地的税務局對於契税和印花税規定的税收比例不太一樣。二套房的房產證在辦理的時候，跟首套房需要的費用不會有較大差別，主要是在貸款和首付比例上有比較嚴格的要求。