購買商品房要交哪些費用？

一、新房需要繳納税費:

1、契税:城區別墅類(含單體、聯體)契税按4%徵收;普通住房標準按1.5%徵收首購買90平米及普通住房契約按1%徵收;

2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經濟適用房住宅區內非住宅及住宅區外與單棟住宅結構相連非住宅)維修基金交存標準: 磚混結構住宅--49元/平米 電梯框架結構住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結構住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結構住宅73元/平米;

3、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米;

4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件;

5、證照印花税:5元/本;

6、工本費:10元/本。

二、買房注意事項

1、買房時哪些項目不計入商品房建築面積?

不計入商品房建築面積的項目包括以下部分：

(1)層高在2.2米以下的房屋和室內淨高2.05米以下的地下室、半地下室;

(2)房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用於做街巷通行的部分;

(3)突出房屋牆面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、台階等;

(4)建築物內的操作平台、上料平台和利用建築物的空間安置的箱、罐等平台;

(5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;

(6)其它構築物，如獨立的煙囱、煙道、蓄水池、水塔等。

2、購買手續不全的商品房會有什麼風險?

購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權屬證書的期限無法確定;2.為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建築強制拆除。

3、住宅的“全部產權”和“部分產權”有何不同?

按照相關政策規定，全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。部分產權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規定的住宅面積之內，職工按照標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關税費後，按個人和單位所佔產權比例進行分配。

目前，對擁有“部分產權”住宅的業主，建議儘快補足成本價價款，轉為“全部產權”。

4、購房合同簽訂後，因價格變化原因可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同後，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

5、為什麼有的《商品房買賣合同》要簽署補充協議?

補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。

買房是很重要的，可以算得上是人生中最大的一件事情，所以無論是買房子的價格，房子的質量，房子周圍的環境，小區的設施等都是值得人們注意，並且去關心的內容，買房子還有很多要注意的，包括產權證，以及房屋質量等。