武漢二套房新政是怎樣的？

一、武漢二套房新政是怎樣的

武漢市人民政府辦公廳發佈了武漢部分區域實行住房限購限貸措施的通知。通知中明確指出本地人購買第二套房首付50%，購買第三套房限貸;外地人購買首套房首付四成，購買第二套房限貸，購買第三套房限購。限購限貸範圍為主城區和開發區，即江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區。在武漢市部分中心城區擁有1套住房的住民家庭，再次申請私人住房貸款購置商品住房，貸款最低首付比例為30%。

二、如何對二套房做出認定

1、父母名下有住房，以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是説雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

4、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。

綜上所述，武漢作為國家中心城市，針對房價上漲的情況，出台房地產限購政策，其中針對二套房方面，明確外地户口人員不得購買。武漢市民買二套房的首付比例提高到五成，並且不得享受利率的優惠。如果人們想買房，要先看自己是否有相關資格。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。