公民買房首付款怎麼算的？

一、公民買房首付款怎麼算的?

房子首付的比例並不是一成不變的，而且不同地區，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格説來，新房商業貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低於20%，相比較來説，還是公積金貸款比較合算。

1、一手房首付計算方式：

首付款=總房款—客户貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2、二手房首付計算方式：

淨首付款=實際成交價—客户貸款額(淨首付款:不包括國家税費和中介服務佣金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

二、具體情況

購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來説，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。買房首付一般是：

1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。

2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。

3、根據地方政策首付有百分之20的情況。

4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

對於按揭買房的相關規定可以直接向房地產管理部門諮詢，另外在簽訂購房合同時，售樓部也會對相關情況進行詳細説明。公民在購買時應當根據自己的實際購買能力來確定首付款的比例，如果支付過高，後期所需要按揭貸款的數額也會降低。