公民買房子首付款怎麼算

如今買房已經不是一定要一次性支付全款了，在資金不足的情況下可以選擇向銀行申請按揭貸款，此時通過分期付款的方式也是可以購買房產的。但在這樣的情況下需要購房者支付首付款，那通常買房子首付款怎麼算?下文中本站小編就這個問題為你做詳細解答。

房子首付的比例並不是一成不變的，而且不同地區，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格説來，新房商業貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低於20%，相比較來説，還是公積金貸款比較合算。

因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關係不一樣，所以貸款層數也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：

1、 在一次房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以較低為二成。

2、 在第2次置業的情況下,購買房產的較低首付為五層。

3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，較大貸款年限為30年，要求是如果説有當地户口或是當地一年以上當地社保，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行裏是不是有不良記錄就可以。

首套房的概念：

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的二手房評估價作為參考。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款—客户貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)

二手房首付計算方式：

淨首付款=實際銷售價—客户貸款額(淨首付款:不包括國家税費和中介服務佣金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

買房首付較低是多少：

購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來説，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。買房首付一般是：

1、辦理按揭利息較低的是公積金貸款。

2、頭次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。

3、根據地方政策首付有百分之20的情況。

4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

閲讀了上文之後，大家應該知道公民買房子首付款怎麼算了吧。雖然都是購買房子，但因為實際的情況不同，就包括有的人屬於購買一套房，而有的則是購買的二套房。那麼就會導致實際的首付款不利不一樣，而其中現在很多開發商要求購買新商品房都需要支付一半的首付，這樣的情況自然也與購買二手房的首付情況不一樣。