辦公房屋買賣税費都有哪些？

隨着國家經濟的發展，人們的經濟水平也在不斷提高，隨着房地產行業的快速發展，有越來越多的人會購買房屋作為投資手段，那麼在購買房屋時，都是要按照國家的規定，繳納相應的税費，辦公房屋買賣税費一般包括契税、印花税和交易手續費，下面就由小編為大家詳細介紹一下。

一、買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易價(或評估價)×3%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種税費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花税：房屋產價的0.05%。

1、土地增值税：

A、可提供上手購房發票的，土地增值税=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關税金]×適用税率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

2、個人所得税：

據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

3、營業税及附加税：

A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、税費為差額的5.56%

4、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

5、土地出讓金契税：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

三、其他情況要繳納税費

1、一手房屋交易:

契税：買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業税：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國税總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納税人，其出售現住房所繳納的個人所得税，先以納税保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納税保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

土地增值税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

以上就是小編為大家整理總結的有關信息，在上文中也回答了辦公房屋買賣税費都有哪些，從上文中我們可以看出，在購買了房產後，不僅要繳納房屋的款項，還要繳納一系列的税金，所以各位購房者一定要提前做好了解，準備好充足的資金，避免因為沒有繳納到位影響到房屋的使用。