上海松江動遷安置房購置方面有哪些規定？

在進行工程建設時，難免會需要對於原住地的房屋進行拆遷，對於原住户會給予動遷安置房的補償。動遷安置房在產權以及所屬關係上與普通的商品房有所差異，對於買賣也和商品房不同。那麼上海松江動遷安置房購置方面有哪些規定?

上海松江動遷安置房購置方面有哪些規定?

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來説對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過户等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來説購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

1.現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2.户型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的户型佔絕大多數，而且大部分為多層建築;

3.政府統建的房屋質量較為穩定;

4.安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

通過對上文要點內容的總結可以看出，對於上海松江動遷安置房購置來説需要從安置房本身的性質內容方面出發展開討論。在動遷安置房的購置上，需要查明安置房的性質，檢查其是否具備五證，對於安置房所承擔的風險問題也需要做出瞭解與説明。