北京回遷安置房政策有哪些規定

北京的房價實際上也是令很多的普通老百姓都望塵莫及的，結合北京的房價和土地管理政策，實際上在北京市政府拆遷改造的過程當中，符合規定的北京市本地居民比較關注的就是北京市拆遷，關於回遷房和安置房的相關政策。針對北京回遷安置房政策有哪些規定這一問題，對於北京市內即將被拆遷的市民來説是非常值得關注的。

一、北京回遷安置房政策有哪些規定?

1、開發商禁止插手拆遷

政策與此前國務院出台的《國有土地上房屋徵收與補償條例》相比，北京的實施細則基本延續了國家條例。其中規定，區縣政府負責本區域內的房屋徵收與補償，區縣房管部門為本區縣房屋徵收部門，負責組織實施本區域內房屋徵收與補償。禁止建設單位參與搬遷活動。

2、舊城居民可要求聽證

政策 《實施意見》中首次明確，對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建需要徵收房屋的，如果多數被徵收人認為徵收補償方案不符合規定，那麼區縣政府就要組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

3、先確定補償資金再徵收

政策 此外，《實施意見》還規定，在作出房屋徵收決定前，就應當明確徵收項目補償資金的總額和產權調換房源。房屋徵收部門應當設立房屋徵收補償資金專用賬户，確保資金足額到位、專款專用。房屋徵收應當先補償、後搬遷。作出房屋徵收決定的區縣政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在約定的期限內完成搬遷。

4、限購後仍可獲安置房

如果一個家庭已經超出了限購門檻，即北京户籍家庭擁有三套住房，或者外地户籍家庭已經擁有了兩套住房，那麼在其中一套房被拆遷後，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢?對此，相關部門負責人表示，拆遷安置房屬於在拆遷過程中獲得的實物補償，將會被計入已有住房套數中，但由於並非這個家庭主動購買，所以不會受“京十五條”的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。

二、買回遷房要注意什麼問題?

簽訂合同時，要注意以下幾點：

(一)確定由誰承擔相關税費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次税費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的税費，另一次是原房主轉讓時產生的税費。

(二)在交易時，購房者應防止一房兩賣。

(三)一定要約定房產過户和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

(四)買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。

(五)要求賣方的配偶簽名。由於這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

(六)儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

一定包括以上四個部分。分別就是在拆遷改造的過程當中，是禁止開發商插手拆遷的，另外要求各拆遷方在確定補償資金以後，再實施徵收土地。雖然北京市政府推出的有限購的政策，但是是限購以後，仍然可以獲得安置房等。