辦理房地產開發五證順序是怎樣的

我們經常聽到房產五證的説法，在看房的過程中，應保證房地產商有建設用地規劃許可證、建設工程規劃使用證等五證。房地產商只有具備了這五證才能進行房屋的銷售。那辦理房地產開發五證順序應該是怎樣的呢?大家看了以下內容，相信就會明白了。

一、房地產中的“五證”指的都是哪五個?

核實確認開發商所提供的資料，保證五證俱全，是在挑選房子時我們要特別關注的。這“五證”包括：

(1)規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》;

(2)國土部門頒發的《國有土地使用權證》;

(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);

(4)建設部門的《建設工程許可證》;

(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

二、辦理房地產五證順序

“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)

辦理五證先後順序是：

1、建設用地規劃許可證

2、國有土地使用權證

3、建設工程規劃許可證

4、建築工程施工許可證(又稱建築工程開工證)

5、商品房預售許可證

詳細步驟介紹：

項目最初申辦的就是《建設用地規劃許可證》，這個證件嚴格限定土地使用範圍、邊界和佔地面積。

第2申辦的是《建設工程規劃許可證》，此證件限定本規劃地塊上所建建築物的功能類別，是屬於商用、廠房、住宅、公寓等。

第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。

第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發商花費比較高的一個證件，開發商要向國家交納相應的國有土地使用金。房屋是否擁有產權，全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。

較後申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。

以上就是辦理房地產開發五證順序，相關的法律規定了房地產商應有五證才能出售商口房，我們購買房屋的時候，也要注意認真的審查房地產商的五證，如果房地產商不能提供其中的一種或者幾種證明，購房者就應引起重視，不能輕易進行付款交易。