買房子過户需要多少錢 - 有哪些內容？

買房子只有把房子過户到自己的名下，這套房子才真正屬於自己，但是過户需要各種材料手續，並且需要在交納相關的費用以後方可辦理過户手續。那麼，對於買房子過户的相關費用，國家也出台了一些嚴格的規定，針對不同房產類型，作出明確分類。接下來，本站小編將詳細講述買房子過户需要多少錢的相關知識。

一、房子繼承過户的費用

1、流程

(1)首先，繼承人要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明。

(2)接着，繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。

(3)最後，繼承人前往相關部門辦理房屋過户登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

《民法典》第一千一百六十一條  繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的税款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的税款和債務可以不負清償責任。

2、税費

契税：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契税;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。

增值税：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵增值税。

個税：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯一住房的，同樣也免徵個税。

交易手續費：5元/平方米。

工本費：80元。

公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

二、 房子贈予過户的費用

1、流程

(1)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契税，領取契證。

(3)受贈人前往公證處辦理公證。

(4)受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，並提交申請書、原房地產產權證身份證、户口簿、贈與書及公證書等資料。

(5)贈與人將房屋交付給受贈人。

2、税費

增值税：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵增值税。

個人所得税：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個税。

契税：贈與房產的領受人需要全額繳納契税，按照3%的比例繳納。

印花税：萬分之五。

公證費，一般為評估價的2%。

三、買賣過户的費用

(一)買房人應繳納税費

1、契税：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內

(二)賣房人應繳納税費

1、印花税：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、增值税：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

(三)商業拍賣房子過户需要繳納的税費

1、成交價3%的契税

2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費

3、成交總價萬分之五的印花税

4、差價30%-60%的土地增值税

5、差額的5.55%增值税以及附加

6、差價20%的個人所得税

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的税費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

以上內容詳細分類講述了買房子過户需要多少錢的內容。買房子過户需要辦理手續以後還是要交納一定數額的費用，但是購房者不必擔心這些費用的標準，這些標準都是有相關法律文件的。對於中介購房的朋友來説，還是要注意費用的收取是否符合國家標準，有沒有超出國家的規定，嚴格按照國家規定的標準繳納相關費用，也是順利過户的重要保障。如果您對以上內容還有疑問，更多相關問題您可以諮詢本站律師。