貸款買房要什麼條件

隨着房價的不斷上漲，迫使很多購房者不得不選擇向銀行或金融機構貸款買房。然而在提出貸款申請的時候，銀行方面會對申請人的條件進行審查，那麼到底貸款買房要什麼條件呢?本站小編將在下文中為您做詳細介紹。

一、貸款買房要什麼條件

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

二、貸款買房需要注意哪些問題

1、善用公積金

由於公積金貸款利率相對優惠，因此對於每月繳納公積金的客户來説，用好自己的公積金非常重要。目前，客户申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80%，最長貸款年限為30年;商業性貸款額度(大於90平方米)不超過總房價的70%，最長貸款30年;一手自住房單套建築面積低於90平方米(含90平方米)，且根據客户資信等情況，其貸款最高不超過房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和，不超過總房價的70%。

2、多方比較來選擇銀行

不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客户羣體，他們都有相應的個人貸款方案。部分商業銀行開辦有轉按揭服務，客户在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。

3、利率優惠綜合衡量

利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。並且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。

4、按時還款避免罰息

客户辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。

貸款買房是件大事，在這過程中，稍不注意就會把錢套進去，很多人為了買房，盲目地去貸款，這是十分不理智的。因此，在貸款買房之前，您還是去找本站網站房產方面的專業律師先諮詢吧，有了律師的幫助，也是多了一道保障。