北京農村房屋買賣的內容是什麼？

北京農村房屋不支持市場買賣，只支持同村同户籍之間交易。在農村私有房屋買賣中，買房人買房，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，而宅基地所有權屬於集體。所以外來户口沒有資格購買北京農村房屋。具體內容，由本站的小編為大家介紹北京農村房屋買賣。

首先要確保購買者是本村户口,而且沒有其他宅基地,因國家規定農村宅基地，外地户口是不可以佔用的,且一家只一塊宅基地,簽訂協議--村委會確認,現在全國大部分農村宅基地在國土局和房管局都沒有備案的。議作為房屋贈與辦理房屋產權過户,這樣可以節約不少費用!憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產證、土地證、贈與合同直接到當地的房管部門申請辦理就可以。

交易的整個過程大致分以下幾個階段:

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納税費。税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來説，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

上述就是本站的小編為大家整理的北京農村房屋買賣相關信息。北京農村房屋可以在同村同户籍之間交易。購買時，需要了解房屋產權等問題，賣方需要提供包括房屋所有權證書、身份證件等合法證件，然後共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。審查通過，辦理繳税過户等相關手續後，買賣房屋過程就完結了。其他具體問題，請諮詢本站的律師。