簽完合同後業主毀約怎麼辦？

一、簽完合同後業主毀約怎麼辦?

我國民法典第四百九十條規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。意思就是，在書面合同雙方當事人簽字蓋章之後，合同即成立，只要不違反法律規定的幾種無效及可撤銷相關情形，其就是一份有效的合同，雙方當事人應當受到合同條款的約束，雙方當事人合同正當權利應當受到法律的保護，那麼在購房合同簽訂以後，即表示合同成立，房東違約，就應當負相應的違約責任，房主違約之後，購房人可從以下幾個方面主張權利。

1、要求業主繼續履行合同。

繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務，也是非違約方享有的法定權利。不論房主是否情願，只要存在繼續履行的可能性，購房人就有權要求房主繼續履行原合同約定的義務。

2、要求業主支付違約金。

合同對方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。

3、要求雙倍返還定金。

購房合同簽訂後，購房人往往要支付一部分的定金，合同對方違約，購房人可按照合同約定及《民法典》第五百八十六條之規定：當事人可以依照《民法典》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。

二、簽完合同立刻反悔算違約嗎

合同自當事人達成意合簽字即生效。雖然只是才簽完合同，但是一旦簽到就是有效的，即使立刻反悔也算違約行為，須承擔相對方由此而產生的損失賠償。

1、完全未履行的介紹

不履行，又稱完全不履行,是指債務人對自己所負義務根本未履行。具體來講，是指債務人可歸責於自己的事由而致合同履行不能，或債務人在合同履行期限到來後能夠履行而無正當理由拒不履行的行為。前者指履行不能，後者稱拒絕履行。[5]二者的區別，主要反映在債務人於客觀和主觀兩個方面的表現不同。前者不履行是因為客觀上無履行能力，而不是主觀上不願履行;後者不履行是由於主觀上不願履行，而不是客觀上無履行能力。

2、不完全履行的介紹

除遲延履行，不適當履行外，還包括部份履行、履行方法不當、履行地點錯誤等其他違約行為。對於部分履行，債務人可分別按部分履行不能、拒絕履行或遲延履行的規定承擔違約責任;若因部分履行致債權人喪失實際履行利益的，債權人可依法解除合同，並請求賠償;對履行方法不當或履行地點錯誤的，債務人可採取相應的補救措施，並承擔相應的違約責任。但應注意的是，並不是所有履行不符合合同規定的行為均構成為違約。如《民法典》第五百三十一條規定的，提前履行行為，只要不損害債權人利益，不能按違約處理，判斷當事人的履行行為是否構成違約，主要履行行為是否違反了合同規定的主要義務，是否損害了債權人的履行利益，不能一概而論的。

當事人在進行相應的約定後都是可以簽訂相應的合同來約束對方的行為，在合同中也是需要寫明約定的具體事宜以及雙方的權利和義務等信息，只有簽到合同才能保障自身的權益，為了更好的保障自身的權益也是可以在合同中寫明違約的具體責任，這樣也可以避免對方違約而得不到相應的賠償。